USLUGE

• Etažiranje zgrade je postupak sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) kojim se uspostavlja tzv. „etažno vlasništvo“ nad točno određenim dijelom zgrade koji čini jednu uporabnu cjelinu (npr. stan i njegovi pripadni dijelovi u nekoj zgradi).

• Za postupak etažiranja potrebno je izraditi etažni elaborat (alternativni naziv je „plan posebnih dijelova građevine“).

• Etažni elaborat sadrži slijedeće bitne cjeline:

  • tablični prikaz po vrstama, namjeni i veličinama pojedinih prostora

  • tablični prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade

  • prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade

  • prijedlog razdiobe okoliša zgrade (tj. građevinskog zemljišta predmetne nekretnine) s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine

  • grafički dio elaborata (tj. svi potrebni nacrti s posebno označenim pojedinim posebnim dijelovima nekretnine, te s prikazima vlasništva za svaki pojedini dio nekretnine koji čini jednu uporabnu cjelinu, kao i zajedničkih dijelova zgrade)

  • prijedlog upisa u zemljišne knjige koji se provodi u gruntovnici (tj. zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda)

​

Etažno vlasništvo je vlasništvo nad stanom ili drugom samostalnom uporabnom cjelinom (poslovnim prostorom, garažom itd.), povezano s odgovarajućim suvlasničkim (idealnim) dijelom nekretnine koja se sastoji od zgrade s pripadnim zemljištem na kojem je izgrađena predmetna zgrada.

​​

Vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana je zapravo vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade.

Međutim, vlasniku stana kao suvlasniku zgrade pripada ujedno i udio u zajedničkim prostorijama zgrade (stubišta, liftovi, hodnici, podrumi, potkrovlja (tavani), te dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan.

Ukoliko nemate etažirani svoj stan, poslovni prostor, parkirno mjesto ili garažu, zapravo nije jasno koji je dio zgrade u Vašem vlasništvu. Nekretnina koja je etažirana ima jedini pravni dokaz o tome tko je vlasnik stana, poslovnog prostora ili slično, i to upisom u gruntovnici u zemljišne knjige.

Pojedini stan, poslovni prostor, terasa, spremište, parkirno mjesto, garaža, kućni vrt ili slično, moguće je upisati u zemljišnu knjigu tek kad je cjelokupna zgrada etažirana. Moguće je etažirati i obiteljske kuće s dva ili više stanova.